Nya PBL från 1 december 2025
Den 1 december 2025 trädde nya lovregler i plan- och bygglagen (PBL) och plan- och byggförordningen (PBF) i kraft — när bygglov krävs. Det är en annan reform än Boverkets nya tekniska byggregler (som ersatte stora delar av BBR/EKS från 1 juli 2025).
Två skilda reformer
- Nya lovregler i PBL/PBF (när bygglov krävs): i kraft 1 december 2025.
- Boverkets nya byggregler (tekniska krav, ersatte stora delar av BBR/EKS): i kraft 1 juli 2025, med ettårig övergång. Möjligheten att välja äldre BBR/EKS upphörde 30 juni 2026.
Sidan handlar främst om lovreglerna. BBR-ersättningen ska inte kopplas till 1 december-datumet.
Det viktigaste om lovreglerna
- Tillbyggnad är ofta lovfri upp till 30 m² bruttoarea/öppenarea per byggnad (9 kap. 10 § PBL) — inte 45 m².
- Den gemensamma potten 45 m² (inom detaljplan) / 65 m² (utanför) gäller komplementbyggnader och komplementbostadshus, med högst 30 m² per byggnad inom detaljplan (9 kap. 4 § PBL) och 50 m² utanför (9 kap. 5 § PBL).
- Bygglovsbefriad komplementbyggnad kräver normalt varken bygglov eller anmälan för själva byggnaden. Anmälan kan krävas för t.ex. VA, ventilation, eldstad eller bärande konstruktion (6 kap. PBF).
- Lovfrihet enligt PBL innebär inte att åtgärden är fri från andra krav. Inom strandskyddsområde kan dispens enligt 7 kap. 13–18 §§ miljöbalken krävas om förbudet träffar åtgärden och inget undantag gäller. Dispens prövas normalt av kommunen, i vissa fall av länsstyrelsen. Dispens är skild från bygglov. När en byggnad eller ett bebyggelseområde är särskilt värdefullt enligt 8 kap. 13 §, eller omfattas av vissa skyddsbestämmelser, följer lovplikt för angivna åtgärder direkt av 9 kap. 37 § PBL. Det förutsätter inte att kommunen särskilt "återinför" lovplikt i en detaljplan.
Historik: övergång för tekniska byggregler
Under övergångsperioden 1 juli 2025–30 juni 2026 kunde byggherren välja äldre BBR/EKS eller de nya byggreglerna. Den möjligheten upphörde 30 juni 2026. Det var ett val mellan tekniska regelverk — inte ett fritt val mellan gamla och nya lovregler i PBL.
Vad betyder det för ditt projekt?
Mycket som tidigare krävde bygglov gör det inte längre enligt de nya lovreglerna. Vårt gratis verktyg ger en preliminär bedömning om just ditt projekt kan kräva bygglov, anmälan eller vara lovfritt — och ett tydligt förslag på nästa steg.
Testa "Behöver jag bygglov?" gratisVad är den lovfria potten på 45 m²?
Den lovfria potten på 45 m² per tomt (65 m² utanför detaljplan) gäller komplementbyggnader och komplementbostadshus, med högst 30 m² per byggnad inom detaljplan (9 kap. 4 § PBL) och 50 m² utanför (9 kap. 5 § PBL). Tillbyggnad har en egen gräns: oftast lovfri upp till 30 m² (9 kap. 10 § PBL). Detaljplan och kulturmiljö kan fortfarande begränsa dig. Inom strandskyddsområde kan dispens enligt 7 kap. 13–18 §§ miljöbalken krävas om förbudet träffar åtgärden och inget undantag gäller. Dispens prövas normalt av kommunen, i vissa fall av länsstyrelsen. Dispens är skild från bygglov.
Vad gällde under övergångsperioden till 30 juni 2026?
Under övergångsperioden 1 juli 2025–30 juni 2026 kunde byggherren välja äldre BBR/EKS eller de nya byggreglerna. Den möjligheten upphörde 30 juni 2026. Det gällde tekniska byggregler — inte ett fritt val mellan gamla och nya lovregler i PBL.
Ersätts BBR av nya regler?
Ja — Boverkets nya tekniska byggregler trädde i kraft 1 juli 2025 och ersatte stora delar av BBR och EKS. Det är en annan reform än lovreglerna i PBL från 1 december 2025. Övergången där man kunde välja äldre BBR/EKS upphörde 30 juni 2026.
Är strandskydd och kulturmiljö oförändrade?
Lovfrihet enligt PBL innebär inte att åtgärden är fri från andra krav. Inom strandskyddsområde kan dispens enligt 7 kap. 13–18 §§ miljöbalken krävas om förbudet träffar åtgärden och inget undantag gäller. Dispens prövas normalt av kommunen, i vissa fall av länsstyrelsen. Dispens är skild från bygglov. Kulturmiljöregler eller riksintressen kan också gälla. Strandskydd och bygglov är två oberoende spår.
Sidan uppdateras löpande. Innehållet är information, inte juridisk rådgivning. Kontakta jurist vid komplexa eller högvärdiga ärenden.