Guider / Behöver jag bygglov?
Behöver jag bygglov? Senast granskad mot gällande lagtext: 31 juli 2026
Denna guide är framtagen av Snabblovs redaktion och granskad mot gällande lagtext (plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och miljöbalken) samt Boverkets vägledning. Den är allmän vägledning, inte bindande besked eller juridisk rådgivning — kommunens byggnadsnämnd gör den slutliga bedömningen. Har du hittat ett fel? Hör av dig till kontakt@snabblov.se så rättar vi.
Om din åtgärd är bygglovsbefriad enligt 9 kap. PBL behöver du normalt inte söka bygglov — men anmälan enligt 6 kap. PBF kan ändå krävas för vissa tekniska arbeten, och strandskyddsdispens 30 m² bruttoarea/öppenarea (9 kap. 10 § ) och komplementbyggnad inom potten (9 kap. 4–5 §§ ). Över trösklarna, nära gränsen eller vid särskilda skyddsregler krävs bygglov .
Detta är vägledning, inte bindande besked. Kommunens byggnadsnämnd gör den slutliga bedömningen. Testa din situation i bygglovskollen .
Guider om bygglov Här samlas de viktigaste guiderna. Varje sida går på djupet i en åtgärdstyp eller ett begrepp.
Se länklistan under ingressen på den här sidan (genererad från kunskapsbanken) och gå vidare till den guide som matchar ditt projekt.
Relaterade ämnen Guider i ämnet Behöver jag bygglov för en tillbyggnad? En tillbyggnad av en byggnad som inte är komplementbyggnad eller komplementbostadshus är oftast bygglovsbefriad upp till 30 m² bruttoarea/öppenarea — både inom och utanför detaljplan — enligt 9 kap. 10 § PBL, om den inte går över den befintliga taknocken och ligger minst 4,5 m från gränsen. En tillbyggnad över 30 m² kräver bygglov. Tidigare tillbyggnader räknas in i de 30 m². Anmälan eller startbesked krävs inte för själva tillbyggnaden, men vissa tekniska arbeten kan kräva anmälan enligt 6 kap. PBF.
Behöver jag bygglov för ett garage? Ett fristående garage som komplementbyggnad är oftast bygglovsbefriat om det ryms i potten: max 30 m² byggnadsarea per byggnad och 45 m² per tomt inom detaljplan, eller 50 m² / 65 m² utanför (9 kap. 4–5 §§ PBL). Komplementbyggnad gäller vid alla byggnadstyper. Över trösklarna krävs bygglov. Garage som byggs ihop med huset bedöms som tillbyggnad (9 kap. 10 §, max 30 m² bruttoarea/öppenarea). Ingen anmälan krävs för själva byggnaden, men vissa tekniska arbeten kan kräva anmälan enligt 6 kap. PBF.
Behöver jag bygglov för en altan? Altan är en anläggning enligt 9 kap. 19 § PBL. Inom detaljplan krävs bygglov om altanen är högre än 1,8 m och inom 3,6 m från byggnad, eller högre än 1,2 m och längre bort än 3,6 m från byggnad. Utanför detaljplan finns inga sådana höjdregler i 19 § — men bygglov kan ändå krävas nära gränsen enligt 9 kap. 34 §. Inglasning med tak och väggar gör att åtgärden i stället bedöms som tillbyggnad enligt 9 kap. 10 § PBL (30 m² bruttoarea/öppenarea). Nära vatten kan strandskyddsdispens krävas oberoende av bygglov (7 kap. 15 § MB).
Behöver jag bygglov för ett plank eller staket? Inom detaljplan gäller enligt 9 kap. 19 § PBL: mur eller plank kräver bygglov om det är högre än 1,8 m och inom 3,6 m från byggnaden, eller högre än 1,2 m och längre bort än 3,6 m från byggnaden. Gränsen är 1,2 m, inte 1,1 m. Utanför detaljplan finns inga sådana höjdregler i 19 § — men bygglov kan ändå krävas närmare gränsen än 4,5 m enligt 9 kap. 34 §.
Behöver jag bygglov för en pool? En pool kräver generellt varken bygglov eller anmälan. Däremot kan marklov krävas inom detaljplan vid höjdändring av marken över 0,5 m (9 kap. 47 § PBL). Poolhus och teknikbyggnader bedöms som komplementbyggnad (9 kap. 4–5 §§) eller tillbyggnad (9 kap. 10 §). Nära vatten kan strandskyddsdispens tillkomma (7 kap. 15 § MB).
Behöver jag bygglov för ett uterum? Uterum behandlas som tillbyggnad. Lovfrihet gäller oftast upp till 30 m² bruttoarea/öppenarea enligt 9 kap. 10 § PBL — inte komplementbyggnadens 45 m²-pott (byggnadsarea). Över 30 m² krävs bygglov. Samma villkor som för tillbyggnad: ej över nock, minst 4,5 m från gränsen, ingen anmälan för själva stommen (tekniska arbeten kan kräva anmälan enligt 6 kap. PBF).
Behöver jag bygglov för fasadändring? För en- och tvåbostadshus, komplementbyggnad och komplementbostadshus är bygglov för fasadändring slopat — även inom detaljplan — enligt reformen i Lag (2025:974). För andra byggnader mot allmän plats kan bygglov kvarstå. Kulturskydd eller särskilt värdefull byggnad kan kräva bygglov enligt 9 kap. 37 § PBL. Planens utformningsbestämmelser kan fortfarande begränsa vad som är tillåtet. Lovfrihet tar inte bort krav på varsamhet, förbud mot förvanskning eller tekniska krav.
Vad är en bygglovsbefriad komplementbyggnad? En bygglovsbefriad komplementbyggnad är en mindre byggnad på en tomt — till exempel garage, förråd eller gäststuga utan egen bostadsfunktion — och som får uppföras utan bygglov när storlek, höjd och placering håller sig inom reglerna i 9 kap. 4–5 §§ PBL. Ytan mäts som byggnadsarea. Friggebod och attefallshus som begrepp är borttagna. Byggnaden i sig kräver ingen anmälan eller startbesked, men vissa tekniska arbeten kan fortfarande kräva anmälan enligt 6 kap. PBF.
Hur ansöker jag om bygglov? Översiktliga steg när din åtgärd kräver bygglov enligt plan- och bygglagen.
Bedöm om lov krävs. Kontrollera om åtgärden är bygglovsbefriad (till exempel tillbyggnad eller komplementbyggnad inom gällande gränser) eller om bygglov behövs.Samla underlag. Ta fram ritningar, situationsplan och övriga handlingar som kommunen kräver för din åtgärdstyp.Skicka in ansökan. Ansök hos kommunens byggnadsnämnd. Handläggningstiden är normalt tio veckor enligt 9 kap. 99 § PBL, med möjlighet till en förlängning.Vänta på beslut och startbesked. Vid beviljat lov behövs ofta startbesked innan byggstart. Ett överklagande stoppar inte automatiskt verkställigheten.Testa din situation i bygglovskollen — gratis vägledning utan köpknapp.
Räcker det att åtgärden är lovfri? Oftast för själva byggnaden — men anmälan, marklov eller strandskyddsdispens kan fortfarande krävas.
Var börjar jag om jag är osäker? Börja med den guide som matchar åtgärden (tillbyggnad, garage, altan …) eller testa din situation i bygglovskollen.
Rättskällor · PBL 9 kap. 4–5 §§, 10 § · Lag (2025:974) · Boverkets PBL-kunskapsbank · Senast verifierad mot gällande lagtext: 31 juli 2026 Relaterade guider Senast granskad mot gällande lagtext: 31 juli 2026. Detta är vägledning, inte bindande besked. Kommunens byggnadsnämnd gör den slutliga bedömningen.
