Snabblov

GuiderBygglovHur nära tomtgränsen får jag bygga?

Hur nära tomtgränsen får jag bygga?

Senast granskad mot gällande lagtext: 31 juli 2026

Denna guide är framtagen av Snabblovs redaktion och granskad mot gällande lagtext (plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och miljöbalken) samt Boverkets vägledning. Den är allmän vägledning, inte bindande besked eller juridisk rådgivning — kommunens byggnadsnämnd gör den slutliga bedömningen. Har du hittat ett fel? Hör av dig till kontakt@snabblov.se så rättar vi.

Huvudregeln för många lovfria åtgärder är att placeringen ska vara minst 4,5 meter från gränsen. Bygger du närmare kan bygglov krävas enligt 9 kap. 34 § PBL. För järnväg gäller ofta 30 meter från spårets mitt. Skriftligt medgivande från berörda grannar kan undanröja gränslovplikten enligt 9 kap. 35 § PBL.

Detta är vägledning, inte bindande besked. Kommunens byggnadsnämnd gör den slutliga bedömningen.

När gäller 4,5-metersregeln?

Den dyker upp för lovfri tillbyggnad (9 kap. 10 §) och komplementbyggnad/komplementbostadshus (9 kap. 4–5 §§). Närmare än 4,5 m från gränsen — eller 30 m från järnväg — är en typisk bygglovströskel enligt 9 kap. 34 §.

Läs mer

<!-- aeo-internal-links -->

Testa din situation i bygglovskollen — gratis vägledning utan köpknapp. Mer i ämnet: Behöver jag bygglov?.

Räcker grannens godkännande?

Skriftligt medgivande från berörda grannar kan undanröja gränslovplikten (9 kap. 35 §). Mot allmän plats eller järnväg krävs medgivande från huvudman/förvaltare.

Gäller samma avstånd för plank?

Mur/plank har egna höjdregler inom detaljplan (9 kap. 19 §: 1,8 m / 1,2 m beroende på avstånd till byggnad). Närmare gränsen än 4,5 m kan bygglov ändå krävas enligt 34 § — även utanför detaljplan.

Senast granskad mot gällande lagtext: 31 juli 2026. Detta är vägledning, inte bindande besked. Kommunens byggnadsnämnd gör den slutliga bedömningen.